北京大兴首推“无中介”二手房交易平台，会否打破市场格局？
近日，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。该平台最大优势在于，所发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。
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在业内人士看来，上述平台与中介平台的区别在于政府背书，可以直接成交、免费安全。不过，由于二手房的交易流程复杂，后续一系列服务还得依托中介机构去完成，短期官方交易平台对房地产中介和市场的影响较小。
“大兴区存量房信息发布平台”已正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。图/IC photo
北京官方存量房信息发布平台首现大兴
据北京市大兴区人民政府网站消息，为提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
据悉，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。
具体来看，卖方在大兴区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。而买方可在平台中使用房源查询、地图找房等功能查找房屋，在经过“北京通”实名认证后也可以在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
值得一提的是，该平台还通过了国家网络安全三级测评评定，对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，对于私自泄漏买卖双方信息的机构或个人将追究相应责任；同时，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。
有助提升存量房交易效率、降低成本
在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，上述平台与中介平台的区别在于：政府背书，可以直接成交、免费安全。
“我一直建议政府提供免费服务平台，可喜的是终于在大兴先行先试了。这是服务型政府的样板，希望其他区也仿效推广。”赵秀池称，政府服务平台促进了买卖双方直接成交，大大降低了交易成本，更使假房源无处藏身，真房源、真房价蔚然成风，使政府获得一手真实交易数据和信息，为房地产调控和决策提供了基础条件。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，大兴区政府成立存量房信息发布平台，直接目的是提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题，官方公布的房源更加具备准确性，对购房者来说多了一种选择，可以自行找房、自行交易，节约购房成本。
那么，大兴区存量房信息发布平台跟传统中介平台相比，有何区别？对此，58安居客研究院副院长李震指出，大兴区存量房信息发布平台是基于市场买卖双方的实际需求，推出的一种区别于中介的交易模式，类似交易平台可以提供更加便捷的交易方式和更低的交易成本，使房产交易更加高效和透明；同时，它也能够对房产市场的价格进行实时监测和数据分析，从而更好地预测市场动向。相比之下，房产中介服务的主要功能在于，提供房产买卖和租赁等方面的全流程的中介服务和建立双方的联系；然而，中介收取的服务费较高，而且中介在处理买卖方面的一些问题时也会比较繁琐和缓慢。
李震认为，该平台与传统中介平台相比，二者的侧重点不同，可以形成互相竞争和互相补充的关系，它们也都有各自的优缺点。类似交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以让用户更加高效地进行房产交易。而传统中介则会在某些情况下，能提供更全面的服务和更多的附加价值。
业内：对传统中介和市场影响较小
值得一提的是，由于二手房的交易流程复杂，正常二手房交易中还需要专业的第三方机构参与，由此提高交易的安全性和效率，也能为交易提供第三方保障。
合硕机构首席分析师郭毅表示，房源交易尤其是二手房交易，信息透明度只是一个层面，毕竟还要经历线下带看、买卖双方议价、贷款、过户等一系列流程，它不是一个信息平台能解决的事情，肯定还需要中介机构来提供相关服务才能完成全流程。因此，平台建设只能起到信息展示的作用，解决了其中一个环节的问题，后续一系列服务还得依托中介机构去完成。
此外，郭毅同时指出，中介机构提出真房源已有多年，整个服务流程和服务环节的设计比较科学和合理，客观上目前二手房买卖交易的痛点，并不在于房源真实性、选不着合适房源，或者中介服务水平差、信息不透明，核心痛点还在于首付比例过高，以及服务费较多的问题。
那么，该模式对传统中介公司而言，是否会带来一定的冲击？对此，王小嫱指出，在当前的市场交易背景下，由于受区域限制，官方平台处在发展初期，房源相对较少，以及房产交易惯性等原因，短期单独一个区的官方交易平台对房地产中介和市场的影响较小，也难以取代中介公司。
麦田房产分析师认为，“大兴区存量房信息发布平台”的上线启用，增加了个人房源信息的展示渠道，为个人房屋买卖提供了更多平台，对促进房产交易多元化是一个积极的举措。但作为大宗商品，二手房交易存在一定的复杂性和风险性，房产中介发挥着重要作用，经纪人除了收集信息、提供房源信息外，还需要具备需求分析、房源筛选匹配，房源营销、签约撮合、交付推进、风险管理等一系列专业能力。
李震表示，大兴区存量房信息发布平台与传统中介平台相比，二者各有侧重点和优劣势，是否会产生实质影响、产生何种影响，还要基于市场阶段和具体情况再做进一步判断；对于房产买家和卖家而言，选择类似交易平台还是传统房产中介，取决于个人情况，“这种模式还需要经过严格的市场监管和长时间的市场教育成本，短期内大概率不具备全面实行和推广的可能性。”
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
