下乡养老风催生农村房屋中介 农家闲置小院正“活”起来
近年来随着城镇化进程加快，农村地区大量农房被闲置，吸引了不少城里人的注意，他们开始去租赁这些农房，或开民宿创业、或小住、或长居，过起了自己理想中的田园生活。在北京等地，还催生了一个新兴职业——农村闲置房屋中介。上游新闻记者注意到，近年来，重庆的社交媒体上也出现了这类职业从业者，他们用短视频的形式推介渝北、巴南等地的农村闲置小院，获得了不少点赞，还吸引一些外地人来重庆租房养老。
重庆一位农村闲置房屋中介从业者告诉上游新闻记者，自己的工作就是“希望让城里人认识美丽农村，也能让农村人在家门口获得实惠”。渝北区兴隆镇政府相关人士对这一新兴职业表示欢迎，“我们也希望让更多城里人来玩，带动乡村闲置资源的充分利用，增加村民就地就业机会和家庭收入，实现乡村振兴。”
最多一天带人看了七八个小院
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“100元/月，租一个森林小院，亲自动手打造。”伴随着舒缓轻快的音乐，“渝北惠姐”开始在抖音视频里，介绍起一个重庆农村闲置小院的情况。
“渝北惠姐”团队的工作人员曹先生告诉记者，惠姐是土生土长的渝北人，她本来只打算做一个乡村生活短视频自媒体，探访一些农村房屋或者小院。但随着询问地址的网友私信和评论越来越多，她发现了农村闲置房屋租赁市场蕴含的商机，开始了公司化运营，目前已经形成了一个10多人的团队，“目前做了一年多时间。”
▲刚起步的重庆本土农村闲置房屋中介，“渝北惠姐”团队。图片来源/平台截图
曹先生介绍，目前，团队的部分成员都曾在国内专业土地交易平台——土流网工作过，比较熟悉重庆的土地流转、土地转让等服务，有一定经验，“其实我们这个职业也不能算新兴职业，在北京等地，七八年前就有了。”
根据国土资源部门的统计数据，早在2018年，全国农村闲置房屋已达7000多万套。国内最大的农村宅基地及农村房屋出租信息发布网站之一的美丽新乡村网，2017年正式上线。截至目前，美丽新乡村网在租农房已经达到约5.7万套，其中北京的超过3万套。每年标注“已租”的房源全国约为5000多套，北京区域约为3000多套。
“目前农村房屋的来源，一是我们到农村去寻访一些符合要求的闲置农房，还有就是农民也会刷到我们的视频，主动提供房屋信息，让我们去考察。”对于目前手中的农村房屋数量和个人收入等问题，曹先生不便透露，“目前重庆的农村闲置房屋中介市场也是刚刚起步，已经有几家公司在做，我们也处在一个资源积累的阶段。”
谈到重庆农村闲置房屋租赁的火热，曹先生表示，根据自己的观察，这是从2022年开始的，“过去就有不少人会去外地租农家小院，这几年很多人不能外出旅游，就都把目光放到了重庆周边的农家小院。”
“农村房屋租赁还是一项很累的工作。”曹先生介绍，“农村的闲置小院特别多，但符合客户要求的其实并不多，带客户看房，有些房子相隔很远，交通也不方便，曾经一个客户最多一天看了七八处院子，那这一天就得开着车到处跑。”
记者注意到，除了中介平台，近年来，全国多地也出台了多项闲置农房针对性举措，其中2020年江苏首个闲置农房信息平台在无锡惠山启动；2023年3月9日，贵州省首个市级闲置农房盘活平台——“村村APP”大数据平台上线。
两位四川阿姨来重庆租房养老
近日，听说曹先生会带着客户去渝北区木耳镇垭口村看几个小院，征得对方同意后，上游新闻记者也跟着他们一起去看房，并采访了来自成都的苏女士和自贡的吴女士(两人均系化名)。
吴女士介绍，目前她们都已经退休，就想着几家关系比较好的，一起找几个院子集体养老，“不是短期那种，是长期居住哈。”
“为何不在四川农村找个地方呢？”苏女士表示，“四川平原比较多，景色比较单一，我们比较喜欢重庆这边有山有水，有隐居的感觉，所以才想过来找院子。”
“目前在重庆，像两位阿姨这样来租院子养老的还不多，更多的是想开民宿。”曹先生介绍，苏女士和吴女士当天上午已经在巴南区定下了一个院子，下午听说木耳镇这边也有几个院子，就也想来看看。
苏女士表示，虽然是集体养老，“但我们几家人会租几个院子分开住，平时还可以串串门一起玩，所以对几个院子的要求是不要隔得太远。”
上游新闻记者注意到，吴女士每到一个院子就会拿出手机看房屋的朝向，然后询问房屋附近是否带耕地、鱼塘、果园等等。
曹先生介绍，很多客户都会想着在房前屋后种地、养鸡养鱼，所以会比较在意房屋配套有多少农地，“除了朝向、水电、耕地，客户还有一些令人意想不到的要求，比如一个南岸区的老板就想给农户开工资，帮他在这里种菜和养殖，提供生态农产品，所以特别要求房子离马路要近一点。”
曹先生表示，当天，苏女士和吴女士又看中了一个海拔400多米的农房，另一个海拔700多米的闲置农房因还未通水不得不放弃。“她们看中的农房，一年租金是五六千元。虽然便宜，但房屋条件并不算好。如果要翻新，也是一笔不小的费用。所以大部分这种租赁，都没有租一年两年的，都是签10年到20年的长约。”
根据2019年中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过20年。
“农村闲置房屋较多，但是能够让城里人喜欢的房子并不算多。好的房子叫价也很高，七八万一年的也有。”曹先生介绍，农户们对这种租赁都非常欢迎，“闲置的房屋不仅能收房租，到期之后又能拿回一个翻新好的房子。有的客户租了房，来得很少，还会雇房主帮他照看房子，甚至有的客户还会改善道路等基础设施。”
曹先生还告诉记者，“在中介工作中，我们发现针对租赁农房的装修也有很大的市场潜力。”记者也注意到，美丽新乡村网就已经开始对一些优质房源进行升级改造，再将改造后的房屋转租运营，目前还开始承接针对个性需求的农房改造定制业务。
重庆闲置农房租赁以做民宿为主
同样是在农村租小院，有人喜欢隐居世外的生活，有人则更看重优美的人居环境。在重庆一家媒体供职的杨先生，就在渝北区兴隆镇新寨村的杉树屋基，租下了一个农家小院，租期20年。
杨先生介绍，“我只是想找个农村的院子，休假的时候过来玩玩，并不是长居。在朋友的介绍下来看了一下，没想到这里跟过去农村的感觉完全不一样了，整体环境非常好，就定下来租个小院，一年的租金是五千多元。”
渝北区兴隆镇政府宣传统战委员游宏宇告诉上游新闻记者，杉树屋基是兴隆镇打造的“环境美、功能美、风貌美、文明美”四美庭院之一，整个院落占地约1.6万平方米，院落周边整治面积约300亩，邀请了四川美术学院按“一步一景、一院一园”进行设计。
目前，重庆市共有45个村被列入乡村旅游重点村，渝北区玉峰山镇玉峰村、兴隆镇牛皇村和新寨村都榜上有名。
上游新闻记者看到，杉树屋基保留当地农村的原始风貌，又结合地域文化，打造了川东民居的建筑风格。“水电都是有的，据说未来也会通气。”杨先生表示，目前他会对房子做一点小装修，尤其是庭院会好好打理一下。
“目前来租院子的，大多是做民宿的，城里人类似度假性质的租赁还很少。”听说杨先生来兴隆镇租了小院，游宏宇表示了欢迎，“像杨先生这样闲暇时来体验农村生活，自己种点菜，农民闲置的房子得到了照看，(对双方都)很不错。”
游宏宇也对农村闲置房屋中介这一新生事物产生了浓厚兴趣。“像这样通过中介，让农户和城市居民达成租赁协议，我们非常欢迎。政府在前期发展硬件，就是希望让更多的城里人来玩，通过乡村旅游，带动乡村闲置资源的充分利用，增加村民就地就业机会和家庭收入，实现乡村振兴。”
上游新闻记者还从巴南区了解到，为盘活更多闲置荒废的乡村老院子，巴南区采取直接出租、入股经营和权益自愿退出等宅基地盘活利用方式，推动民宿业发展，当地很多村民经过专业培训，在家门口即可就业。目前，全区已完成老院子资源调查摸底，共收集具备开发价值的“巴县老院子”80余处，计划分三年对其进行多渠道活化利用，促进民宿产业提质增效。
“我们希望通过自己的工作，能让更多的城里人来到农村居住，认识美丽农村，也会让农民在家门口就能获得实惠。”曹先生告诉记者。
（文章来源：上游新闻）
