租客出门后房东将出租屋设成灵堂 法院这样调解 今日热门
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东方网通讯员杨程5月24日报道：这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……
当天，王小姐在上班途中接到房东李阿姨女儿的电话，问王小姐能否暂时去宾馆住几天，要将其房间用来办丧事设为灵堂。惊吓之下王小姐赶紧回家，却发现房间已被设为灵堂，房屋内停放了老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。原来此前房东女儿的电话并不是商榷，而是告知。
慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕。王小姐选择将李阿姨诉至上海市松江区人民法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。
李阿姨辩称：自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。
法院经审理认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。经调解，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。
本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。无论作为房东，亦或租客，双方均应谨慎签订租赁合同，严格全面履行租赁合同。
（包永婷）责任编辑:小云
